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房地产基础知识名词解释
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发布日期:2011-07-19 20:34:27 ????文章来源:重庆资州律师网


1、用地性质:指规划用地的使用功能,一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。
2、用地面积:指规划地块规定的面积范围。
3、占地总面积:建筑占用土地的面积,又称建筑占地。小区占地面积包括所有占用的面积(包括绿化道路等等)。
4、建筑总面积:一般指某小区或某组团所有建筑物(包括公共设施建筑)的面积之和。
5、建筑密度:规划地块内各类建筑基底占地面积与用地面积之比,用以说明建筑物分布的疏密程度和土地利用率。通常以上限控制。
6、建筑高度:指由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。
7、红线:由政府有关部门规定的用地范围。一般以红笔在地形图上圈定。,写上批准意见及日期、签字、盖章后生效。
8、建筑红线后退距离:指建筑相对于规划内道路红线后退的距离,通常以下限控制。
9、容积率:指规划地块内各类建筑的总面积与建筑用地面积之比。容积率可根据需要制定上限和下限,容积率的下限保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成的土地浪费;容积率上限防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。
10、建筑间距:建筑物与建筑物外墙水平线之间的直线距离,一般以间距和楼高度之比表示。
11、绿化率:规划地块内各类绿地面积的总和占规划用地面积的比率,用以说明绿化分布的疏密程度。通常以下限控制。(绿地不包括屋顶、晒台的人工绿地)
12、配套:使功能达到完善的措施;建筑中有社会公共设施配套,小区生活环境配套;住宅内部有生活设施配套等,其程序由于标准不同而不同。
13、生地:
只是一块土地,未达到可盖房的要求(水、电、煤都没有)。
14、熟地:
达到三通一平的称为熟地,三通一平只是达到施工要求。
15、何为“三通一平”
? ? “三通”指通电、通水、通路,“一平”指土地平整。
16、何为“七通一平”
? ? ? 达到了人口居住的要求,“七通”是指通电、通水、通煤气、通电讯、通下水、通上水、通道路,“一平”指土地平整。
17、土地使用权的最高出让年限?
1.居住用地70年;
2.工业用地50年;
3.教育、科技、文化卫生、体育用地50年;
4.商业、旅游、娱乐用地40年;
⑤.综合或其它用地50年。
18、.房屋的保修内容与保修期限?
? ? 答:1.屋面防水为5年;
2.土建为1年,具体包括:
a.? ? ? ? 墙面、楼(地)面空鼓、开裂、起砂;
b.? ? ? ? 墙面、顶棚抹灰层脱落、吊顶破损;
c.? ? ? ? 墙面、厨房和卫生间地面、地下室管道渗漏;
d.? ? ? ? 门窗翘裂、粉刷起壳、开裂、脱落,五金件损坏;
3.卫生洁具为1年;
4. 电气管线、上下水管线及灯具、电器开关为2年;
5.管道堵塞为2个月;
6.供冷、供热系统和设备为2个供冷期及2个供暖期。
19、楼花:即未完成的商品房,也叫期房。
20、居住人口密度:居住人口密度=居住总人口/总用地面积(600~800人/公顷)
21、公共建筑比例:公共建筑比例=公共建筑面积/住宅建筑面积,一般为16%~20%
配套商业面积比例:配套商业面积/住宅建筑面积(规定为5%
22、何为砖混结构建筑?
答:砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板,其中也包括少量的屋顶采用木屋架。这类建筑物的建造层数一般在6层以下,造价较低,但抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制,所以,这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。
23、何为钢筋混凝土结构建筑?
答:钢筋混凝土的承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其它砌体做成。它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐用年限较长。从多层到高层,甚至超高层建筑都可以用此类结构。钢筋混凝土结构房屋的结构主要有:框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。
24、预售房屋需要那些基本条件?
答:1.已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2.持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3.按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4.开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。
25、土地使用权出让:是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
26、土地使用权划拨:是指有批准权的人民政府依法批准,在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用,或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。
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